Auta sivuston kehittämistä jakamalla artikkeli ystävien kanssa!
Hyödyllisiä vinkkejä asunnon ostoon
Iso vai pieni talo? Käteinen vai luotto? Kun etsit taloa, on aina epäilyksiä, joten on kätevää saada pieni opas suosituksista javinkkejä asunnon ostamiseen emmekä eksy ymmärtäessämme menettelyjä ja vaiheita, joita meidän on noudatettava.
Osta talo Se on monen unelma ja voi edustaa suurella työllä saatujen säästöjen sijoittamista, joten ennen sopimuksen allekirjoittamista ja talletuksen tekemistä on otettava huomioon erilaiset tekijät välttääksemme turhia kuluja jatkossa, se ei ole On sama ostaa joitakin taloja myytävänä Barcelonasta kuin ostaa joitain Madridista tai pienestä kaupungista. Katsotaanpa siis suosituksia asunnon ostoon.
Mitkä ovat asunnon ostamisen vaiheet
Yleisellä tavalla meidän pitäisi seurata useita vaiheita tai menettelyjä voidaksemme ostaa asunnon johdonmukaisesti.
Seuraavassa infografiassa luetellaan vaihe vaiheelta, minkä pitäisi olla menettelyt kodin hankkimiseksi tai kehitystä, kunnes omaisuus on käsissämme. Ne ovat yleisiä kohtia kiinteistöjen myynnissä ennen talon ostamista:
Kuva edustaa muistutusta ja erilaisia vinkkejä asunnon ostamiseenVaikka joitakin kohtia voidaan yhdistää, kaikki tilanteet on otettava huomioon yhdessä.
Ne ovat virstanpylväitä ja Kysymyksiä ennen asunnon ostamista. Mennään nyt askel askeleelta katsomaan kuinka ostaa asunto:
Kuinka paljon voin maksaa asunnon ostamisesta
Ensimmäinen asia, joka meidän pitäisi tietää, on se, kuinka paljon rahaa voimme käyttää asunnon ostamiseen. Vaikka tämä voi ilmeisesti olla ilmiselvä ongelma meidän taloudellista tilannettamme tarkasteltaessa, meidän on noudatettava kahta sääntöä ollaksemme rauhallisia tulevina vuosina, ollaksemme ennakoivia ja tehdäksemme eri mahdollisuuksiin perustuvia laskelmia:
- Velkakapasiteetti: Maksu, jonka voimme maksaa joka kuukausi ja joka lasketaan kuukausittaisen nettotulon perusteella (Se on peruspalkka, ei sisällä korvauksia, palkkioita tai lisäyksiä). Pankit ja kiinteistöyhtiöt, jotka tietävät aiheesta paljon, suosittelevat, ettei se ylitä 35 % peruspalkasta.
Velkakyky ei saa ylittää 35 % peruspalkasta
- Lainan määrä: Pankit myöntävät yleensä 70–80 % asunnon arvioidusta arvosta. Joissain tapauksissa tämä palkkio voi olla korkeampi, jos meillä on esimerkiksi takaajia, lahjoitamme suuren rahasumman kaupan alussa tai meillä on kiinteä sopimus. Tämä on seikka, josta tulee keskustella henkilökohtaisesti pankin kanssa asuntolainaa haettaessa.
Nämä kaksi tekijää yhdessä määräävät - suuremmassa määrin - rahamäärän, jolla meillä on varaa ostaa omaisuuttamme.
Mitkä ovat asunnon ostokulut
Seuraavassa kaaviossa voimme testata yleistä kaaviota asunnon myyntikulut. Tarkan varmuuden vuoksi - kulut voivat vaihdella autonomisten alueiden (Espanja) mukaan - meidän on aina kysyttävä pankista, kiinteistötoimistosta tai notaarin toimistosta, ja he tarjoavat meille pienen luettelon, jossa ne näkyvät:
Kolme on avainkohtaa, joihin rahat menevät:
- Asuntolainan kulut: Komission avaaminen, arviointi, notaari, vakuutus jne.
- Osto- ja myyntikulut: Uusille tai käytetyille asunnoille (Käytetty), jossa näemme dokumentoitujen säädösten tai varainsiirtojen verot, ALV… .jne.
- Yhteiset kulut: Notaari, rekisteri, virasto jne.
Itse asiassa se etsii Internetistä esimerkiksi «kodin ostokulusimulaattori"Tai" laskea asunnon ostokulut»Että löydämme laskurin maksuista, jotka meidän on maksettava. Muista, että sinun on erotettava toisistaan uudet ja käytetyt asunnot, asuntotyypit (mökki, asunto jne.), ensimmäinen tai toinen asuinpaikka ja autonomiset alueet.
Maksutavat asuntoa ostettaessa
Maksutapa on yksi ensimmäisistä pohdittavia kysymyksiä, sillä se on ensimmäinen valintasuodatin. Kaksi eniten käytettyä maksutapaa ovat:
- Maksu tai talletus yhdessä näyttelyssä. Ehkä suosituin maksutapa, mutta kysymys … Voiko asunnon maksaa käteisellä? Tietysti sen tuoma etu on välittömyys, jolla omaisuus saadaan kokonaisuudessaan haltuun, vältytään pitkien maksujen suorittamiselta ja kertyy korkoa maksujen viivästymisestä.
- Pankki luotto. Se on yksi yleisimmistä tavoista ostaa asunto. Tämän ostojärjestelmän etuna on, että tietty määrä maksuja sovitaan tietylle ajalle, riittävä vakuutus voidaan neuvotella ostohetkellä ja maksun tarkka summa määritetään.
Kuinka laskea talon hinta
Vaikka meillä on Internetissä pääsy moniin simulaattoreihin, jotka kertovat meille Kuinka laskea asunnon hinta, chalet, rivitaloasunto, tilat… jne. Suhtaudumme asiaan hieman vakavammin. kiinteistömarkkinoilla, talon arvo määritetään virallisesti asiakirjalla nimeltä Arviointi, mutta aiomme poimia kaksi arvoa idean saamiseksi.
Katsotaanpa siis kiinteistön kiinteistön arvo, tuo on talon hinta Arvioinnin avulla nopeasti ja helposti hankittavassa muodossa:
1.- Asunnon m2 keskimääräisen myyntiarvon mukaan maakuntien mukaan
The virallisia arvioita Ne suorittavat Espanjan keskuspankin akkreditoimat tahot, jotka antavat neljännesvuosittain raportteja kiinteistön neliömetristä alueittain.
Käymme katsomassa tilastoja, kuinka paljon ostamamme kiinteistö todella maksaa ja saa sellaisen arvio asunnon hinnan arvosta jonka vuoksi kiinteistö tulee myydä:
Edellinen kaavio (Niihin voi tutustua TÄÄLTÄ, ja ne ovat neljännesvuosittain nimellä "Tinsa IMIE Local Markets") osoittaa provinssien rakentaman keskimääräisen M2-hinnan. Joten määrittämään mikä on asunnon myyntihinta, arvio olisi:
Asunnon myyntihinta provinssin mukaan = (keskimääräinen hinta per m2 x talomme yhteisten tilojen kanssa rakennettu pinta)
Dokumentissa käsitellään myös tärkeitä kaupunkeja ja niitä hintakehitys Mitä Madrid, Barcelona, Valencia, Sevilla… jne.
On tärkeää tietää asuntojen hinnat kaupunginosittain suurissa kaupungeissaKuten edellisestä kuvasta näemme, ei ole sama asia ostaa Nou Barrisissa kuin ostaa asuntoja myytävänä Sarriassa, suurissa kaupungeissa, kuten Barcelonassa tai Madridissa, alueiden - myynnin - suhteen on huomattava ero. hinnat.
Raportista voimme poimia myös mielenkiintoista tietoa, kuinka kauan talon myynti kestää maakuntien mukaan. Tämä voi auttaa meitä neuvottelemaan talon ostosta, jos huomaamme sen olevan pitkään esillä myynnissä:
Kiinnostaako artikkeli talon myymisestä nopeammin Home Stagingin avulla. On 33 erittäin hyvää tekniikkaa!
2.- Keskimääräisen myyntiarvon mukaan asunnon m2 naapurustoa
Emme voi selittää kodin arviointiprosessi teknisestä näkökulmasta, mutta jos voimme soveltaa ns.vertailumenetelmä»Mikä on osa itse raporttia. Joten tiedämme kuinka paljon asunto maksaa naapurustossa, josta haluamme ostaa kiinteistön.
Se koostuu suunnilleen kerää 6 kiinteistöä myytävänä naapurustossa mistä haluamme ostaa talon, jolla on samanlaiset ominaisuudet. Ja niistä poimimme keskiarvon rakennettua m2 kohden (euroa / m2 rakennettu), eli:
Ilmeisesti arvioinnin laskelmiin vaikuttavat muut tekijät (talon tila, korkeus, rakennuksen ikä jne.), mutta likimääräinen laskelma asunnon myynnistä Edellisellä kaaviolla saamme melko likimääräisen arvon.
Mitkä ovat kodin oston avaimet
Kun käynti on tehty yhdessä kiinteistönvälittäjän kanssa ja tietosarja on kerätty (kodin tila, remontin tarpeet, katsastustilat, puusepäntyöt jne.), voit saada hieman käsityksen siitä, mitä se on tarkoittaisi kyseisen asunnon hankkimista.
Kuitenkin tässä ohje asunnon ostoon Ei pidä unohtaa, että kaikki vierailusta saadut tiedot eivät ole objektiivisia ja päteviä päätöksentekoon. Joten käydään läpi kohokohdat kuinka ostaa talo aikaa tuhlaamatta:
Ympäristötutkintaprosessi
The naapuritutkimus tulee ensinSiinä tunnetaan sellaisia tekijöitä kuin alueella eletty elämäntapa, mahdolliset negatiiviset vaikutukset, joita ei paljaalla silmällä näkynyt vierailun aikana, kuten häiritsevä melu, rakennustyöt, saastuminen, rikollisuus tai muut ongelmat.
Nämä tiedot on helppo hankkia, vain vähän kyselemällä alueen asukkailta saat tietää mitä lähiympäristössä tapahtuu.
Esimerkiksi; jos lähellä on sairaaloita, kauppoja ja supermarketteja, kouluja, metropysäkkejä jne. Tärkeää, hyvät palvelut lähellä! … tämä voi määrittää minkä talon ostaa tai ei.
Yhteiskuntatutkimusta on tehtävä samassa lähiyhteisössä, josta saadaan tietoa, onko sillä ongelmia rakentajien, kaupunginvaltuuston kanssa vai onko yksinkertaisesti tapahtunut merkittävä vuoto jonkin uudistuksen korjaamiseksi. rakennus, koska kun talo on hankittu, ostaja tekee sopimuksen tästä velasta.
Muista, että naapurit, opiskelijat, opiskelijat tai turistivuokra-asunnot, joskus, koska ne tuovat paljon melua.
Mitä asiakirjoja tarvitaan asunnon ostamiseen
Tuolloin on olemassa useita tarvittavia asiakirjoja allekirjoittaa talon myynti. Itse asiassa nämä asiakirjat antavat meille oikeusvarmuuden ja yksityiskohtaiset tiedot omaisuudesta; asiakirjasta, maarekisteritodistuksesta, energiatehokkuustodistuksesta, asumistodistuksesta, yksinkertaisesta rekisterimerkinnästä jne.
Vaikka sekä notaari, kiinteistönvälitystoimisto että pankki ilmoittavat meille tarvittavat asiakirjat, seuraava kuva on muistutus asiaankuuluvista asiakirjoista:
Tarkista kaikki tilan tiedot
Asiakirjatiedot, kenties tärkeimmät, yksityiskohdat, kuten tilan rekisteröimät maksut, velat, jotka painavat tai verottavat ja on rekisteröity omaisuuden rekisteröinti, yhteisön velat, kaupunkiavustus tai mahdolliset kaupunkien pakkolunastus- tai uudelleenjakomenettelyt, jotka voivat vaikuttaa tilalle.
Perustiedot maarekisteristä ja yksinkertainen muistiinpano
Tiedot, jotka on saatu suunnittelu on rakennettavuutta, ammatti, maankäyttö, viralliset ja yksityiset linjaukset sekä rakennettavat varat ja rakennustiheys. Lyhyesti sanottuna hyödyllistä tietoa, jota jokaisen alueella tai suoritusyksikössä olevan kodin on välttämättä noudatettava.
Muista, että jos jatkamme talon rakentamista, kaupunkisuunnittelun näkeminen on erittäin tärkeää tulevaisuuden päänsärkyjen poistamiseksi.
The yksinkertainen huomautus Se on ehkä talon tärkein asiakirja, se on tilan "DNI", siinä on tiedot omistajat ja heidän osallistumiskertoimensa siihen sekä heidän omistusoikeutensa tilalle, joka ymmärretään paljaana omistuksena, yhteisomaisuutena. , elämän käyttöoikeus , kuormat jne.
Lisäksi saat niin arvokasta tietoa kuin tontin käyttö ja kelpoisuus, rakennusmittarit ja omaisuutta verottavat maksut, kuten kiinnitykset, pantit ja muut..
Yksinkertainen seteli on maksettava ja se pyydetään sen kunnan kiinteistörekisteristä, jolle kyseinen asunto kuuluu, ja se kestää pääsääntöisesti yhdestä kuuteen päivään.
Mistä tiedän, jos talossa ei ole maksua?
On olemassa joukko asiakirjoja, jotka tarvitsemme takaamaan, että asunto ostetaan ilman taloudellisia rasitteita, ja ne ovat:
- yhteisön todistus
- Kaupunkiavustuksen kuitti
- Yksinkertainen muistiinpano päivitetty
The yhteisön todistus Se takaa, että kiinteistö on maksujen ajan tasalla, eikä sitä myydä tällä maksulla. Tätä pyydetään yhteisön ylläpitäjältä ja, jos se ei onnistu, presidentiltä.
Viimeinen kaupunkimaksun kuitti Myyjän on tyydytettävä ennen kodin siirtoa, ja kopion saa kunnankassasta.
Lopulta se on On myös tärkeää saada yksinkertainen kopio talon asiakirjastaNäin tiedämme, mikä oli viimeinen tositteen arvo ja talon metrit teossa, jotta voimme verrata niitä yksinkertaiseen muistiinpanoon.
Mikä on menettely kiinteistökirjan allekirjoittamisen yhteydessä?
Tämä on päivä, jolloin virallisesti virallisesti kiinteistön myynti notaarin edessä. Sen lisäksi, että toimitamme kaikki aiemmin tarkistamamme asiakirjat, haluamme antaa yleiskuvan niistä kauppaa allekirjoitettaessa läsnä olevat edustajat ja mitkä ovat sen tehtävät:
Asuminen on tärkeä investointi, joten on huolehdittava siitä, että tämä investointi on hyvin tehty ja muodostaa panoksen perheen perintöön eikä epäonnistuneeksi kuluksi, joka voidaan saavuttaa vain analysoimalla jokainen tietoisen hankinnan yksityiskohta.
Jos pidit artikkelista, arvioi ja jaa!
