Energiatodistusraportti ja sen havainnot. Keskeinen kohta.
Julkaisimme tuolloin kauan sitten -tammikuussa - postauksen, jossa viitattiin Havainnot energiatodistusraportissa, mutta olemme laajentaneet tällaisia tietoja vastauksena ajankohtaisiin tapahtumiin, ja meistä näyttää johdonmukaiselta ja mielestämme vastuulliselta jakaa tällaiset tiedot sertifiointiteknikoille, jotta he tarjoavat vahvemman energiatehokkuustodistuksen.
Uskon, että kaikkien sertifiointiteknikkojen on ymmärrettävä, että energiatodistuksen kirjoittamisen oletetaan antavan "uskoa" joukolle ominaisuuksia, jotka kuuluvat tiettyyn ominaisuuteen. Kun teknikko, joka allekirjoittaa tällaisen asiakirjan, ottaa joukon vastuita sekä asiakkaamme edessä että asianomaisten hallintojen kanssa. Missä energiatodistuksen havaintojen osio saa merkityksensä.
Tässä vaiheessa meidän pitäisi sisällyttää - mielestämme - joukko huomautuksia, jotka tukevat johdonmukaista ja ammattimaista laadintaa ennen asiakkaamme tai muiden tahojen mahdollisia oikeustoimia…. Mitä huomioita energiatodistusraporttiin lisättävä?
Energiatodistusraportin havainnot:
1.- Osio, joka on mielestäni tärkeä, ja CE3X-ohjelman uusimmasta versiosta (Etiketissä) meitä kiinnostava lause on kadonnut (en usko, että se ei enää näy CE3:ssa), koska ohjelmat olemassa olevat rakennukset lasketaan vakioluokituksen perusteella. Se lisäisi:
"On havaittu, että energiankulutus ja sen hiilidioksidipäästöt ovat ne, jotka on saatu Ohjelmalla… normaaleissa käyttö- ja käyttöolosuhteissa. Rakennuksen todellinen energiankulutus ja sen hiilidioksidipäästöt riippuvat muun muassa rakennuksen käyttö- ja toimintaolosuhteista sekä ilmasto-olosuhteista."
* Muistakaamme, että uudisrakentamista koskevassa asetuksessa 47/2007 sen esiintyminen oli pakollista (liite II, kohta 5)
2.- Ainoa tapa tunnistaa omaisuus on kiinteistörekisterin avulla, koska asiakkaamme ei toimita meille mitään rekisteriasiakirjaa, harkiten kahta tapausta:
2.1.- Kiinteistöviite on matriisista tai sen tiedot eivät täsmää:
"Havaitaan, että kiinteistön fyysisen todellisuuden ja tässä raportissa ilmoitettujen kiinteistörekisteritietojen välillä on eroja kuvauksen ja/tai sijainnin osalta, mikä ei aiheuta epäilyksiä sen tunnistamisesta tai ominaisuuksista. ja että ne eivät vaikuta ennakoitavissatavasti tässä todistuksessa liikkeeseen laskettuihin arvopapereihin."
2.1.- Meillä ei ole tai emme voi saada kiinteistötunnusta:
"On havaittu, että kiinteistön kiinteistötunnusta ei ole voitu tietää eikä sen kiinteistötietoja ole voitu saada telemaattisella konsultaatiolla Virtuaaliseen kiinteistötoimistoon."
3.- Asiakastiedot:
"On havaittu, että tämän raportin" Asiakastiedot "-osiossa liitetyt tiedot ovat ne, jotka kiinteistön rekisterinpitäjä on antanut suullisesti."
4.- Viitaten varjokuvioon, koska tiedonkeruu on yleistä:
"On havaittu, että tässä raportissa harkittu" varjokuvio " viittaa parhaaseen likiarvoon, joka on ollut mahdollista saada rakennuksen energiasertifiointiprosessin apulaisteknikko analysoitua typologiaa varten. Rajoitettu vain yleiseen ympäristötietojen keräämiseen."
5.- Mitä tulee ehdotettuihin parannuksiin, mielestäni on tärkeää, että yhtenäiset arvot näkyvät. Esimerkkinä voisivat olla CE3X-ohjelmassa olevat:
"Havaitaan, että ehdotetut parannukset ja taloudellisessa analyysissä hyväksytyt yleiset rakennuskustannuserät niiden luokituksen mahdollisen parannuksen lisäämiseksi ovat suuntaa-antavia. Perustuu tietoihin, jotka on poimittu erikoislehdistä ottaen huomioon sen sijainti, nykyinen markkinatilanne, sertifioitavan omaisuuden tyyppi ja ominaisuudet."
6.- Mitä tulee vierailuun (ketä se saattaa koskea):
"Todetaan, että tämän raportin allekirjoittava Rakennuksen energiasertifiointiprosessin pätevä teknikko tai apulaisteknikko ei ole vastuussa mahdollisista piilovioista, kiinteistön tilojen ja rakentamisen muutoksista, jotka voivat vaikuttaa kiinteistön ilmaistuun pätevyyteen. Raportoi. Tässä raportissa kiinteistön tarkastuksista saadut tiedot ovat rajoittuneet vain saman "in situ" -kohteen silmätarkastukseen."
7.- Toinen huomio, joka meidän tulee ottaa huomioon, on energiatodistusraportin voimassaoloaika seuraavasti:
"Todetaan, että tämä raportti on voimassa enintään 10 vuotta, ja se lasketaan autonomisen alueen toimivaltaisen elimen asettamien vaatimusten mukaisesti rakennusten energiasertifiointia koskevissa asioissa. Se määrittää erityisehdot sen uusimisen tai päivityksen jatkamiselle."
8.- Aputeknikkoa "apulaisteknikko" koskeva huomautus:
"Havaitaan, että käytännön käynnillä" in situ "sertifioitavassa kiinteistössä tapahtuvan tiedonkeruun kerää rakennuksen energiasertifiointiprosessin apulaisteknikko, jonka luku on kuvattu 5. huhtikuuta annetussa kuninkaan asetuksessa 235/2013, jolla rakennusten energiatehokkuuden sertifioinnin perusmenettely on hyväksytty."
"Todetaan, että tässä raportissa energiatehokkuustodistuksen laatimista varten hyväksytyt tiedot ovat rakennuksen energiasertifiointiprosessin apulaisteknikon antamia tietoja."
Tämän raportin rakennuksen energiasertifiointiprosessin apulaisteknikko on:
Etu- ja sukunimi:…. Soveltuva tutkinto:…
DNI: …
Kiinteä….
9.- Tarvittaessa toimivaltaisten teknikkojen "allekirjoitukset":
"On huomattava, että tällä asiakirjalla ei ole oikeudellista pätevyyttä, siviili-, hallinnollista tai muuta luonteeltaan vastuuta, jos" Pätevän teknikon "ja" Rakennuksen energiasertifiointiprosessin apulaisteknikon "allekirjoitus EI esiinny, molemmat teknikot on kuvattu Todellinen asetus 235/2013, 5. huhtikuuta. Tässä asiakirjassa kuvattuun rakennuksen energiasertifiointiprosessiin osallistuvat luvut."
10. - "Rekisterin" tarkkailu
"On havaittu, että sekä" pätevä teknikko "että" rakennuksen energiasertifiointiprosessin apulaisteknikko "ei ole tässä eikä tulevaisuudessa vastuussa vaadituista oikeudellisista, taloudellisista tai muista edellytyksistä, jotka Energiatehokkuustodistusten rekisteröinnin autonomiset yhteisöt määrittävät 5. huhtikuuta 2013 annetun kuninkaan asetuksen 235/2013 mukaisesti, joka hyväksyy rakennusten energiatehokkuuden sertifioinnin perusmenettelyn kolmannessa siirtymäsäännöksessä. Energiatehokkuustodistusten rekisteröinti."
11.- "Energian hinnan" huomioiminen siinä tapauksessa, että ne otetaan huomioon raportissa.
"On havaittu, että tämän raportin taloudellisessa analyysissä käytetyt energiahinnat ovat suhteessa nettomäärään. Ilman energiaverojen, maksujen, ALV:n jne. soveltamista."
12.- Kiinteistön tarkkailu ilman tiloja.
"On havaittu, että tässä asiakirjassa sertifioitavassa kiinteistössä ei ole vähimmäisvarusteita suorittaa rakennusten energiatehokkuuden oikea sertifiointi. Otetaan oletus keskiarvoilla, joka katsotaan tarpeelliseksi kiinteistön energiatarpeen tyydyttämiseksi normaaleissa käyttö- ja asumisolosuhteissa.”
13.- Meidän on huomioitava ne teknikon laskelmat, jotka edustavat toimintaa, joka ei sisälly Energiatodistuksen laadinnassa käytettävään Ohjelmaan.
Energiatodistusraportin havaintojen sanasto on meidän kirjoittamamme, kokemuksemme huomioon ottaen ja tavoitteenamme "peittää selkämme" mahdollisia oikeustoimia vastaan. Olisi mielenkiintoista saada yhteen erilaisia mielipiteitä tästä asiasta.
