Uusia ja päivitettyjä vastauksia usein kysyttyihin kysymyksiin rakennusten energiatehokkuuden sertifioinnissa.
Teollisuusministeriö julkaisi 8.7.2013 listan "Vastauksia usein kysyttyihin kysymyksiin 5. huhtikuuta annetusta kuninkaan asetuksesta 235/2013, jolla hyväksytään rakennusten energiatehokkuuden sertifioinnin perusmenettely" Mainittu asiakirja on päivitetty 20. syyskuuta 2013 johon on pääosin sisällytetty uusia kysymyksiä ja vastauksia tietyn vastauksen uudelleentulkinnan lisäksi.
Asiakirjaan sisältyvät tiedot näkyvät alla:
-
Osaavien teknikkojen osasto:
1.3.- Laaditaanko kansallisella tasolla luettelo pätevistä teknikoista?
Ei. Edellä mainitun kuninkaallisen asetuksen kolmannen siirtymäsäännöksen mukaisesti kunkin autonomisen alueen toimivaltainen elin rakennusten energiarakentamisen alalla asettaa yleisön saataville säännöllisesti päivitetyt tiedot pätevistä teknikoista, jotka tarjoavat alan asiantuntijoiden palveluita. Tämän tyyppinen, ja se toimii kansalaisten pääsynä varmenteita koskeviin tietoihin.
1.4.- Onko mahdollista rekisteröidä yritys energiasertifiointipalveluja tarjoavien ammattilaisten autonomiseen rekisteriin?
Kyllä, kuninkaan asetuksen 235/2013 kolmannen siirtymäsäännöksen mukaisesti autonomisen alueen toimivaltainen elin rakennusten energiasertifioinnissa asettaa säännöllisesti päivitetyt tiedot pätevistä teknikoista tai asiantuntijapalveluita tarjoavista yrityksistä yleisön saataville. tyyppi.
-
Käyttöalue:
2.7.- Miten olemassa olevan rakennuksen "ei-asumiseen kelpaavia" tiloja kohdellaan, kun työ- ja toimintaprojekti toteutetaan sen ensimmäisen käyttötarkoituksen saamiseksi?
Kun "ei asumiskelpoinen" tila myydään tai vuokrataan, käsitteen sisältyessä tilat, jotka eivät ole kelpuutettavia, myyjä ei ole velvollinen suorittamaan energiatehokkuustodistusta.
Kun tilat kunnostetaan ja niistä tulee asumiskelpoinen tila ja vastaava työ- ja toimintahanke toteutetaan, tulee siinä olla energiatehokkuustodistus, sillä sitä käsitellään uudisrakennuksena 5 TEOLLISUUS-, ENERGIA- JA MATKAILUSMINISTERIÖ
2.8.- Vapautuuko ne energiasertifioinnista, jos kyseessä ovat raa'at liiketilat (vuokrat tai myynti) tai jos käyttötarkoitus muuttuu?
Mitä tulee liiketilojen myymiseen tai vuokraamiseen karkeasti, tämän käsitteen sisältämän ymmärryksen osalta kelpuuttelemattomiin tiloihin, myyjä ei ole velvollinen suorittamaan energiatehokkuustodistusta. Kun tilat kunnostetaan ja vastaava työ- ja toimintaprojekti suoritetaan, siinä tulee olla energiatehokkuustodistus, koska sitä käsitellään uudisrakennuksena.
2.9.- Onko olemassa olevia liiketiloja (vuokraus tai myynti) tai käyttötarkoituksen muutosta vapautettu energiasertifioinnista?
Tiloja, joissa käyttötarkoituksen muutos tapahtuu, ei ole vapautettu energiasertifioinnista, kun kyseessä on myynti tai vuokraus, paitsi jos kyseessä on myynti, jonka käyttötarkoituksen muutokseen liittyy "suuri uudistus" sisällytetään 2 artiklan 2.f kohdan määräyksiin.
2.10- Mikä on suojelun taso, joka virallisesti suojellulla rakennuksella tai muistomerkillä on oltava, jotta sillä ei ole velvollisuutta hankkia energiatehokkuustodistus?
Kuninkaan asetuksen 235/2013 2 §:n 2 momentin a alakohta sulkee energiatehokkuustodistuksen hankintavelvollisuuden ulkopuolelle ne rakennukset ja monumentit, jotka on virallisesti suojeltu osaksi ilmoitettua ympäristöä tai niiden erityisen arkkitehtonisen tai historiallisen arvon vuoksi. Toisaalta rakennuksen suojelun taso määräytyy paikallisten toimijoiden erilaisilla kaupunkisuunnittelumääräyksillä tai CCAA:n arkkitehtonisessa tai historiallisessa perinnössä toimivaltaisten elinten toimesta riippuen siitä, onko suojelu vahvistettu koko rakennukselle. , julkisivu tai rakennuksen osa. Kuninkaan asetuksessa ei siis eroteta suojelun tasoa, vaan kaikki rakennukset, joilla on jonkinlainen suoja, on jätettävä sertifikaatin ulkopuolelle.
2.11- Onko ennen 1.6.2013 solmittujen vuokrasopimusten uusinnoissa, joissa pysyy sama vuokralainen, velvollisuus toimittaa todistus?
Niin kauan kuin vuokrasopimus uusitaan samalle vuokralaiselle, energiatehokkuustodistusta ei tarvitse toimittaa.
2.12.- Mitä hoitoja pidennyksiin tulisi soveltaa?
Siinä tapauksessa, että laajennuksella on mahdollisuus itsenäiseen käyttöön tai erilaiseen lailliseen omistukseen, se on sertifioitava joko hyväksymällä itse laajennus (rakennuksen kokonaisuudeksi tai osaksi) tai hyväksymällä koko rakennus. Mikäli rakennuksella on todistus ennen laajennuksen toteuttamista, sitä on muutettava.
Kun laajennus ei pysty itsenäiseen käyttöön tai eri lailliseen omistukseen, sertifiointi ei ole pakollinen, ja jos rakennuksella on sertifikaatti ennen laajennusta, sitä voidaan vapaaehtoisesti muuttaa.
2.13.- Mitkä alle 50 m2:n rakennukset jätetään energiatehokkuustodistuksen ulkopuolelle?
Todistuksen hankintavelvollisuuden ulkopuolelle jäävät rakennukset, jotka ovat fyysisesti eristyksissä ja joiden hyötypinta-ala on alle 50 m2. Rakennuksen osana olevat asunnot, asunnot ja tilat, joiden pinta-ala on alle 50 m2, jos niillä on energiatehokkuustodistus.
2.14.- Mitä tulee rakennuksiin tai olemassa olevien asuinrakennusten osiin, joiden käyttö- tai vuokra-aika on alle neljä kuukautta vuodessa tai rajoitetun ajan vuodessa ja joiden odotettu energiankulutus on alle 25 prosenttia siitä, mitä siitä aiheutuisi käyttö ympäri vuoden: Mistä rakennuksista on kyse? Koskeeko alle 25 %:n kulutus neljän kuukauden oletusta vai vain rajoitetun ajan käyttöä?
Kuninkaan asetuksen 235/2013 2 §:n g kohdan mukaisesti rakennukset tai olemassa olevien asuinrakennusten osat, joille on ominaista:
• Käytä alle 4 kuukautta vuodessa: loput 8 kuukautta eivät ole käytössä
• Rajoitettu käyttö vuodessa ja odotettu energiankulutus on alle 25 % siitä, mikä aiheutuisi sen käytöstä ympäri vuoden: rajoitetun käytön ei tarvitse olla sama kuin 4 kuukautta
2.15.- Onko todistus pakollinen rakennuksen kellarissa sijaitsevalle työpajalle tai teollisuuskorjauslaitokselle?
Ei, kuninkaan asetuksen 235/2013 2 §:n 2 momentin d) mukaan ne ovat vapautettuja.
2.16.- Pitääkö toimialallasi sijaitsevan teollisuusrakennuksen (varasto, varasto, korjaamo) toimistot olla sertifioituja?
Pykälän 2 momentin d) mukaisesti työpajoihin ja teollisiin prosesseihin tarkoitettu teollisuusrakennusten osa jätetään edellä mainitun kuninkaan asetuksen soveltamisalan ulkopuolelle. Toimistojen osalta ne tulee varmentaa rakennusta vuokrattaessa tai myytäessä, vaikkakin vain, jos niiden käyttöala on 50 m2 tai suurempi.
-
Viranomaisten käytössä olevat rakennukset:
3.4.- Perusmenettelyn kohdan 5.6 sanamuodon mukaan promoottorin tai omistajan on rekisteröitävä todistukset hallintoon. Artiklan 13.2 mukaan merkintä on asetettava esille tietyissä julkishallinnon rakennuksissa, joille niiden on ensin myönnettävä energiatehokkuustodistus 13 artiklan säännösten mukaisesti. 12.1. Kuitenkaan ei ole selvitetty, tuleeko todistukset rekisteröidä tai kenen tulee ne välittää (esim.: 750 m2 kaupungintalon toimisto, jossa he asuvat yksityishenkilölle vuokratussa tilassa).
Kuninkaan asetuksen 235/2013 pykälän 5 mukaan "rakennuksen tai sen osan, olipa kyseessä uusi tai olemassa oleva rakennus, toteuttaja tai omistaja on vastuussa rakennuksen tai sen osan energiatehokkuussertifioinnin käynnistämisestä. tapauksissa, joissa se on tämän kuninkaallisen asetuksen sitoma ”ja, kuten lausunnossa todetaan, art. 5.6, "rakentajan tai tarvittaessa omistajan on toimitettava rakennusten energiasertifiointia koskevissa asioissa autonomisen alueen toimivaltaiselle elimelle näiden todistusten rekisteröintiä varten niiden alueellisella soveltamisalalla."
Edellä olevan mukaisesti on ymmärrettävä, että ehdotetun esimerkin kaltaisissa tapauksissa rakennuksen omistajalla olisi velvollisuus sekä teettää sertifiointi että esittää se autonomisen alueen toimivaltaiselle elimelle. rakennusten energiasertifiointiasioissa, vaikka vuokrasopimus olisi tehty ennen 1.6.2013.
-
Energiatehokkuustodistuksiin liittyvät tekniset ja hallinnolliset ehdot:
5.4.-Millainen energiatehokkuustodistus on hankittava rakennetuille rakennuksille, joilla ei vielä ole ensiasumistodistusta?
(Vastaus on muuttunut)
Kumotun kuninkaallisen asetuksen 47/2007 voimaantulon jälkeen rakennetuilla rakennuksilla on velvollisuus hankkia rakennuksen energiasertifikaatti riippumatta siitä, onko niillä ensiasutustodistus vai ei.
5.7.- Voiko luonnollinen henkilö (ei oikeushenkilö) vedota henkilökohtaisiin syihin, miksi hän on kieltäytynyt päästämästä hallinnolle toimittamiensa varmenteiden tietoihin?
Ei, kuninkaallisen asetuksen 235/2013 kolmannen siirtymäsäännöksen mukaan energiatehokkuustodistusten rekisteröinti palvelee kansalaisia todistusten tiedoissa.
5.8.- Onko ehdotettujen toimenpiteiden taloudellista kannattavuutta välttämättä tutkittava todistuksen laatimiseksi?
Vaikka se voidaan sisällyttää, sen tekeminen ei ole pakollista. Ainoastaan kuninkaallisen asetuksen 235/2013 pykälän 6 mukaisesti energiatehokkuustodistuksessa on mainittava, mistä saa tarkempaa tietoa todistuksessa annettujen suositusten kustannustehokkuudesta.
5.9.- Missä kiinteistön energiatehokkuustodistus rekisteröidään tai mistä voi tutustua?
Kuninkaan asetuksen 235/2013 5 §:n 6 momentin mukaan todistus on toimitettava autonomisen alueen toimivaltaiselle elimelle rakennusten energiasertifiointia koskevissa asioissa, jotta nämä sertifikaatit voidaan rekisteröidä sen alueelliseen soveltamisalaan. Tämä rekisteri tarjoaa kansalaisille pääsyn tietoihin varmenteista.
5.10.- Mitä asiakirjoja energiatodistuksessa tulee olla?
Kuninkaan asetuksen 235/2013 pykälässä 6 määritellään energiatehokkuustodistuksen sisältö.
5.11.- Sertifikaatin voimassaoloaika on 10 vuotta, ellei sen luokitusta alentava kiinteistön muutos edellytä sen päivittämistä. Kun tämä aika on kulunut, täytyykö omistajan uusia se vai vain siinä tapauksessa, että se myydään uudelleen tai vuokrataan?
Omistajan on välttämättä uusittava se myydessään tai vuokraaessaan, koska kuninkaan asetuksen 235/2013 ainoan artiklan mukaan on välttämätöntä näyttää ostajalle tai mahdolliselle uudelle vuokralaiselle sekä toimittaa kopio ostajalle tai uudelle vuokralaiselle. , kun myydään tai vuokrataan rakennuksia tai niiden osia.
Itsehallintoalueen toimivaltainen toimielin rakennusten energiasertifiointiasioissa vahvistaa osaltaan erityiset ehdot niiden peruskorjauksen tai päivittämisen jatkamiselle.
5.12.- 2 artiklan 2.g) kohdassa tarkoitetun vastuullisen ilmoituksen osalta, kun omistaja ilmoittaa alle 4 kuukauden käytön vuodessa, rajoitetun ajan ja energiankulutuksen alle 25 %: Pitäisikö se jättää viranomaiselle tallenne vai onko se yksityinen asiakirja? Ennen mitä elintä? Onko olemassa ennalta määritetty muoto?
Vastuuilmoitus on asiakirja, joka on esitettävä notaarille rakennuksen tai olemassa olevan asuinrakennuksen osien osto- ja myyntitapauksissa ilman ennalta vahvistettua ilmoitusmuotoa. Vuokrauksen osalta on voimassa vastuullinen vuokrasopimus.
Kaikki tämä rajoittamatta sitä tosiasiaa, että itsehallintoalue voi asettaa tämän kuninkaan asetuksen laatimissa määräyksissä muita tähän liittyviä vaatimuksia tai vaatimuksia.
5.13.- Kun kyseessä on rakennus, joka on sertifioitu uudeksi valmiiksi rakennukseksi alle 10 vuotta sitten. Nyt se myydään tai vuokrataan uudelle omistajalle. Onko tarpeen hankkia uusi todistus?
Energiatehokkuustodistus on voimassa enintään kymmenen vuotta. Uutta sertifikaattia ei tarvita ennen tämän ajanjakson päättymistä, kunhan rakennuksen ominaisuuksissa ei ole muutoksia, jotka voisivat alentaa sen luokittelua. Omistaja voi vapaaehtoisesti päivittää sitä, jos hän katsoo, että rakennuksessa on muutoksia, jotka voivat muuttaa mainittua sertifikaattia.
5.14.- Milloin kauppasopimus katsotaan tehdyksi, milloin talletussopimus allekirjoitetaan tai asiakirjojen allekirjoitushetkellä notaarissa?
Allekirjoittaessaan asiakirjoja notaarissa.
5.15.- Missä sisällössä on oltava tunnustetuksi asiakirjaksi hyväksytyn tarran mallissa näkyvä bidi-koodi?
Merkin Bidi-koodin tarkoituksena on antaa kunkin autonomisen alueen rekisteröintielimille mahdollisuus tarjota nopeasti ostajan tai vuokranantajan saataville lisätiedot rekisteröityyn etikettiin. Siksi se on autonomisen alueen vapaaehtoinen toiminto, joka voidaan perustaa rekisteröinnin yhteydessä.
5.16.- Mitä tarkoitetaan kuninkaallisen asetuksen 235/2013 §:n 6 momentissa h) säädettyjen lämpölaitteistojen ympäristövaatimusten täyttämisellä?
Ymmärretään, että lämpölaitteistoilta vaadittavat ympäristövaatimukset täyttyvät, jos ne ovat ajan tasalla 20. heinäkuuta annetun kuninkaan asetuksen 1027/2007 ylläpidon ja käytön IT3:ssa, joka hyväksyy lämpöasetuksen. asennukset rakennuksiin.
-
Energiatehokkuusmerkki:
6.2.- Saako energiatehokkuusmerkinnän kokoa muuttaa rakennusten myyntiä tai vuokraamista koskevassa mainonnassa?
(Vastaus on muuttunut)
Energiatehokkuusmerkin sisällyttämiseksi rakennusten myyntiä tai vuokraamista koskevaan mainontaan, esitteiden tai kiinteistöportaalien kautta, merkkiä saa pienentää tai suurentaa niin kauan kuin muoto ja vahvistetut mittasuhteet säilyvät ja se on luettavissa.
Myös näissä tapauksissa sallitaan, että muotoa ja mittasuhteita noudattaen vain asteikot ja tarra-arvot näytetään seuraavan kuvan esimerkin mukaisesti:
Lehdistötiedotteissa saa mainita vain energialuokituksen Kulutus ja päästöt -kohdassa (niihin liittyvä kirje)
Rakennusten ulkopuolelle sijoitetuissa myytävissä tai vuokrattavissa julisteissa, joissa on vain yhteyspuhelinnumero, ei energialuokitusta tarvitse olla.
6.3.- Saako energiatehokkuusmerkkiin liittää logon?
(Vastaus on muuttunut)
Ei, lukuun ottamatta vastaavan autonomisen alueen logoa, jos sen mitat ovat samat kuin tarran oikeassa alakulmassa olevan Euroopan unionin lipun koolle vahvistetut mitat ja edellyttäen, että se ei mene päällekkäin tietojen kanssa heijastuu hyväksytyssä tarramallissa tai on harhaanjohtava.
6.7.- Onko uusille tai olemassa oleville rakennuksille kaksi erilaista energialuokitusasteikkoa?
Rakennusten suorituskyvyn arvioimiseksi ja vertailemiseksi on olemassa yksi energiatehokkuusluokitusasteikko, joka määritellään vastaavassa tunnustetussa asiakirjassa "Energiatehokkuusmerkinnän malli".
6.8.- Onko energiankulutuksesta puhuttaessa viitattava loppu- vai primäärienergiaan?
Pääenergiaindikaattori tulee olemaan vuosittaisia CO2-päästöjä vastaava tunnus ja toissijaisista indikaattoreista viitataan aina primäärienergiaan.
6.9.- Artiklan 6.e mukaan todistuksessa on oltava tehokkuuden luokitus etiketin kautta.Vaikuttaa siltä, että etiketti pitäisi sisällyttää todistukseen, mutta siinä tapauksessa siitä puuttuisi rekisterinumeron tiedot, koska sen rekisteröinti on myöhempi. Pitääkö todistuksessa olla tarra? Onko hallinnon toimitettava tarra?
Energiatehokkuustodistuksessa on oltava RD235 / 2013:n 6 §:n e) mukainen energiamerkki riippumatta siitä, onko rekisteröintikoodia vielä katettu. Hallinto ei ole velvollinen luovuttamaan etikettiä.
Rekisteriin tai autonomisen alueen toimivaltaiselle elimelle jätettävä hakemus toimii väliaikaisesti rekisteröintikoodina niin kauan kuin autonomisen alueen toimivaltainen toimielin ei anna virallista rekisteröintinumeroa. Kaikki tämä rajoittamatta sitä tosiasiaa, että CCAA voi asettaa tähän liittyviä muita vaatimuksia tai vaatimuksia tätä kuninkaallista asetusta kehittävissä määräyksissä.
