Auta sivuston kehittämistä jakamalla artikkeli ystävien kanssa!
Mitä huomioita energiatodistukseen lisättävä?
Uskon, että kaikkien sertifiointiteknikkojen on ymmärrettävä, että energiatodistuksen kirjoittamisen oletetaan antavan "uskoa" joukolle ominaisuuksia, jotka kuuluvat tiettyyn ominaisuuteen. Kun teknikko, joka allekirjoittaa tällaisen asiakirjan, ottaa joukon vastuita sekä asiakkaamme edessä että asianomaisten hallintojen kanssa. Missä energiatodistuksen havaintojen osio saa merkityksensä.
Tässä vaiheessa meidän pitäisi sisällyttää - mielestämme - joukko Havaintoja, jotka tukevat energiatodistuksen johdonmukaista ja ammattimaista laadintaa, mikäli asiakkaamme tai muut tahot ryhtyvät mahdollisiin oikeustoimiin.
Energiatodistuksen havainnot:
1.- Osio, joka on mielestäni tärkeä, ja CE3X-ohjelman uusimmasta versiosta (Etiketissä) meitä kiinnostava lause on kadonnut (en usko, että se ei enää näy CE3:ssa), koska ohjelmat olemassa olevat rakennukset lasketaan vakioluokituksen perusteella. Se lisäisi:
"On havaittu, että energiankulutus ja sen hiilidioksidipäästöt ovat ne, jotka on saatu ohjelman ____ avulla normaaleissa käyttö- ja käyttöolosuhteissa.Rakennuksen todellinen energiankulutus ja sen hiilidioksidipäästöt riippuvatrakennuksen käyttö- ja toimintaolosuhteet sekä sääolosuhteet mm.
* Muistakaamme, että uudisrakentamista koskevassa asetuksessa 47/2007 se on pakollinen (liite II, kohta 5)
2.- Ainoa tapa tunnistaa omaisuus on kiinteistörekisterin avulla, koska asiakkaamme ei toimita meille mitään rekisteriasiakirjaa, harkiten kahta tapausta:
2.1.- Kiinteistöviite on matriisista tai sen tiedot eivät täsmää:
«On havaittu, että kiinteistön fyysisen todellisuuden ja ilmoitetun kiinteistöviitteen mukaan saatujen tietojen välillä on eroja kuvauksen ja/tai sijainnin osalta, mikä ei aiheuta epäilyksiä sen tunnistamisesta tai ominaisuuksista ja ei odotettavissa olevasti vaikuta tässä todistuksessa liikkeeseen laskettuihin arvopapereihin. »
2.1.- Meillä ei ole tai emme voi saada kiinteistötunnusta:
"On havaittu, että kiinteistön kiinteistön rekisteritunnusta ei ole voitu tietää, eikä sen kiinteistötietoja ole voitu saada Virtuaalisen kiinteistötoimiston telemaattisella kyselyllä."
3.- Asiakastiedot:
"Huomaa, että tämän raportin" Asiakastiedot "-osiossa liitetyt tiedot ovat ne, jotka kiinteistön rekisterinpitäjä on antanut suullisesti."
4.- Viitaten varjokuvioon, koska tiedonkeruu on yleistä:
"On havaittu, että tässä raportissa harkittu "varjokuvio" viittaa parhaaseen likiarvoon, jonka sertifiointiteknikko on voinut saada analysoidun typologian osalta. Rajoitettu vain yleiseen ympäristötietojen keräämiseen."
5.- Mitä tulee ehdotettuihin parannuksiin, mielestäni on tärkeää, että johdonmukaiset ja taloudelliset arvot näkyvät. Esimerkkinä voisivat olla CE3X-ohjelmassa olevat:
«Havaitaan, että ehdotetut parannukset ja taloudellisessa analyysissä hyväksytyt yleiset rakennuskustannuserät niiden luokituksen mahdollisen parannuksen lisäämiseksi ovat suuntaa-antavia. Perustuu tietoihin, jotka on poimittu erikoislehdistä, ottaen huomioon sen sijainti, nykyinen markkinatilanne, sertifioidun tuotteen tyyppi ja ominaisuudet."
6.- Mitä tulee vierailuun:
«Todetaan, että tämän raportin allekirjoittava sertifiointiteknikko ei ole vastuussa mahdollisista piilovioista, kiinteistön tilojen ja rakenteiden muutoksista, jotka voivat vaikuttaa Raportissa esitettyyn arvosanaan. Tässä raportissa kiinteistön tarkastuksista saadut tiedot on rajoitettu vain kiinteistön silmämääräiseen tarkastukseen paikan päällä. »
7.- Toinen huomio, joka meidän tulee ottaa huomioon, on kuninkaallisen asetusprojektin mukainen energiatodistuksen voimassaoloaika:
"On havaittu, että tällä raportilla on 10 vuoden voimassaoloaika tämän raportin kirjoittamispäivästä."
8.- Meidän on noudatettava niitä teknikon laskelmia, jotka edustavat toimintaa, joka ei sisälly energiatodistuksen laatimiseen käytettyyn ohjelmaan.
Annettu havaintojen sanasto on itse kirjoittamamme, kokemuksemme huomioon ottaen ja tarkoituksena on "peittää selkämme" mahdollisia oikeustoimia vastaan. Olisi mielenkiintoista saada yhteen erilaisia mielipiteitä tästä asiasta.
Google+
