Kestävän tai vihreän rakentamisen analyysi kustannusten ja hyötyjen valossa.
Koska World Green Building Council on voittoa tavoittelematon organisaatio, joka edistää kestävää suunnittelua, vihreä rakennus ja rakennustoimintaa maailmanlaajuisesti. Se on osa maailmanlaajuista liikettä, joka koostuu hyvin erilaisista lähtökohdista, kulttuureista, kansallisuuksista ja toimialoista (94 maata) kuuluvista ihmisistä, joiden sitoutuminen ei ole pelkästään ekologisten, puhtaiden ja kestävien rakennusten rakentamisen tutkimus, vaan myös kestävien kaupunkien ja yhteisöjen tutkiminen. kestävään maailmaan.
Tässä tapauksessa haluamme esittää raportin "Business Case for Green Building: katsaus kustannuksiin ja hyötyihin kehittäjille, sijoittajille ja asukkaille" jonka käännökseksi voisimme määritellä;"Vihreiden rakennusten liiketoiminta: katsaus kustannuksiin ja hyötyihin kehittäjille, sijoittajille ja asukkaille"
Tutkimukset osoittavat, että vihreiden rakennushankkeiden kehittämisessä on lukemattomia kiistattomia etuja, jotka hyödyttävät kaikkia sidosryhmiä rakennuksen koko elinkaaren ajan. Silti yksi kiistanalainen kysymys on, voidaanko vihreiden rakennusten kehittämisen hyötyihin lisätä taloudellista lisäarvoa, mikä on ratkaisevaa tietoa kiinteistösijoittaja- ja lainanantajayhteisölle.
Raportti keskittyy tutkimaan kestävien rakennusten liiketoimintakustannukset ja hyödyt viidessä avainkategoriassa, jotka haluamme esitellä ja analysoida:
Kestävät suunnittelu- ja rakennuskustannukset:
Mitkä ovat rakennuskustannukset?… Tutkimukset osoittavat sen vihreät rakennukset eivät välttämättä ole kalliimpia, varsinkin jos alusta alkaen talousstrategiat, ohjelman riittävä hallinto ja ympäristöstrategiat on integroitu kehitysprosessiin.
Vaikka siihen saattaa liittyä lisäkustannuksia verrattuna perinteisiin rakennusprojekteihin, lisämaksu ei yleensä ole niin korkea kuin teollisuudessa uskotaan.
Kuvassa näkyy LEED-sertifioitujen projektien todellisten rakennuskustannusten prosentuaalinen nousu, mikä heijastaa asteittaista suuntausta vähentää lisäkustannuksia ajan myötä. Tilanne ei ole kovin yllättävä, sillä rakennusala on jatkuvasti parantanut kykyään kehittää vihreitä rakennuksia, ja myös globaalit toimitusketjut kypsyvät, mikä tarkoittaa kustannusten laskua ja markkinoiden tehokasta kehitystä. rakennusten hinnat.
Arvo kestävän rakentamisen voimavarana
Kuten sijoittajat ja asukkaat ymmärtävät ympäristö- ja sosiaalisten vaikutusten tärkeyden ekologiset rakennukset, lisää mahdollisuuksia ennen vihreämpien rakennusten kaupallistamista.
Sen osoittavat eri puolilla maailmaa tehdyt tutkimukset vihreät rakennukset houkuttelevat lisää vuokralaisia ja ne ohjaavat vuokra- ja myyntihintoja. Markkinoilla, joilla tämäntyyppinen rakentaminen on yleistynyt, on alkanut syntyä niin sanottuja "kahvialennuksia", jotka viittaavat ominaisuuksiltaan vähemmän kestäviin rakennuksiin, jotka lopulta vuokrataan tai myydään halvemmalla.
Yhdysvalloissa ja Australiassa kerätyt todisteet paljastavat tämän Energy Star-, LEED- ja Green Star -sertifioidut rakennukset johtavat yleensä ylimääräisiin vuokrahintoihin välillä 0 % 13 - 17,3 % 14, ja tutkimus osoittaa tapauksen 9 %:n vuokra-alennusta .15 Tämä alennus löytyy Australiassa tehdystä tutkimuksesta, jossa alhaisemmat NABERS-luokitukset (vain energiaa huomioiva sertifikaatti) antavat usein alennuksia vuokrasopimuksista .
Kestävän rakentamisen käyttökustannukset:
The vihreitä rakennuksia He ovat osoittaneet, että rahaa voidaan säästää vähentämällä sähkön ja veden kulutusta sekä pienemmillä käyttö- ja ylläpitokustannuksilla pitkällä aikavälillä. Näissä hankkeissa saavutettavat energiansäästöt ovat yleensä suuremmat kuin mahdolliset lisäsuunnittelu- ja rakentamiskustannukset, ja investointi maksaa itsensä takaisin kohtuullisen lyhyessä ajassa.
Saavuttaakseen ennustetun voiton, vihreä rakennus Korkean suorituskyvyn taustalla on oltava vahva käyttöönotto tai käyttöönotto, huolehtiva hallinto ja jatkuva yhteistyö omistajien ja asukkaiden välillä.
Tuottavuus ja työterveys:
Tutkimukset osoittavat sen ekologiset ominaisuudet rakennussuunnittelussa ja sisäympäristöt voivat parantaa työntekijöiden tuottavuutta, terveyttä ja hyvinvointia, mistä on todellista hyötyä yrityksille.
Huolimatta olemassa olevista todisteista sen positiivisista vaikutuksista, sisäympäristöjen korkeampaa laatua ei ole priorisoitu suunnittelun ja rakentamisen kannalta, ja sen pääasiallinen syy on edelleen taloudelliset syyt.
Vaikka tutkimuksia tarvitaan lisää, on selvää, että investoimalla enemmän sisäympäristöihin voidaan tuottaa suurempia voittoja kaikkien yritysten yhden pääomaisuuden ansiosta. työntekijöitäsi.
Riskien vähentäminen vihreissä rakennuksissa:
Sääntelyriskit ovat tulleet yhä selvemmiksi monissa maissa ja kaupungeissa ympäri maailmaa, ja yleisimpiä ovat pakollinen julkistaminen, rakennusmääräykset ja lait, jotka kieltävät tehottomia rakennuksia.
Äärimmäiset sääilmiöt ja sään systemaattiset muutokset vaikuttavat kiinteistöjen vakuutettavuuteen ja kyseenalaistavat omaisuuden kestävyyden. Vuokralaisten mieltymysten ja sijoittajien riskiarvioiden muuttaminen voi johtaa tehottomien rakennusten lisääntyneeseen vanhentumisriskiin.
Esimerkkejä vihreästä rakentamisesta
Vaikka markkinoilla on epäilemättä paljon erilaisia esimerkkejä vihreistä rakennuksista Haluamme näyttää esimerkin, joka erottuu voimakkuudestaan. Kestäväimmästä toimistorakennuksesta, Bullit Centeristä, näytät meille yksityiskohtaisesti rakennuksen ominaisuudet erilaisilla arviointityökaluilla, voimme nähdä artikkelissa tietoa maailman vastuullisimmista toimistoista.
Kohokohta ovat vihreitä rakentamisen menetelmiä ja tekniikoita Mikä siis tarkoittaa siirtymistä bioklimaattiseen maailmaan, bioklimaattisten talojen rakentamista käsittelevästä artikkelista voimme nähdä 38 teknistä lehteä, joissa tarkastellaan töiden rakennusmenetelmiä perustuksesta kattoon, esimerkki:
Meidän on pidettävä mielessä, että tehostaminen vihreiden rakennusten konsepti muuttaa lähiöistämme ja kaupungeistamme vihreämpiä alueita, meillä on taipumus asettaa etusijalle laajamittaisia taloudellisia aloitteita, kuten ilmastonmuutoksen torjunta, energiavarmuus, luonnonvarojen säilyttäminen ja työpaikkojen luominen, pitkän aikavälin sietokyky ja elämänlaatu.
Lisäksi tätä raporttia täydentää pieni tutkimus vihreistä rakennuksista vihreisiin kaupunkeihin, jossa toteutetaan joitain esimerkkejä "tapaustutkimuksista". Mielestäni tämä raportti kannattaa lukea, jotta saamme globaalin näkemyksen kestävästä rakentamisesta ja vaikutuksista eri toimijoihin.
Pääsy raporttiin… TÄSTÄ.
Pääsy World Green Building Councilin verkkosivuille… TÄSTÄ.
Vihreästä rakentamisesta saa myös lisätietoja TÄÄLTÄ.
… .
Kiinnostavia kohteita:
- Energiatehokkaiden rakennusten taloudellinen kannattavuus
- Analyysi kestävistä rakennuksista muuhun kuin asuinkäyttöön.
- Ohjelmat rakennusten energiasimulointiin.
- Vihreä työllisyysraportti Espanjasta ja Latinalaisesta Amerikasta
- Energiansäästöä mikroyhteistuotantolaitoksilla.
