Energiasertifiointialustojen toiminnan ja toiminnan kriteerit ovat kehittyneet itse standardin mukana.
Tausta
Perustuu viimeaikaiseen energiatehokkuussertifiointilainsäädäntöön:
- Helmikuu 2012 Ensimmäinen luonnos
KUNINKAAN ASETUS OLEMASSA OLEVIEN RAKENNUSTEN ENERGIATEHOKKUUDEN PERUSMENETTELYN HYVÄKSYMISESTÄ
Edelleen puhutaan "olemassa olevista rakennuksista". Sitä pidettiin direktiivin 2002/91/EY täytäntöönpanona ja uusien rakennusten sertifioinnista annetun direktiivin 47/2007 toisena osana.
- Kesäkuu 2012 Toinen luonnos
LUONNOS KUNINKAALLISEKSI ASETUKSEKSI RAKENNUSTEN ENERGIATEHOKKUUDEN SERTIFIOINNIN PERUSMENETTELYN HYVÄKSYMISESTÄ
- huhtikuuta 2013 kuninkaan asetus
KUNINKAAN ASETUS 235/2013 5. HUHTIKUUTA. JOLLA RAKENNUKSEN ENERGIATEHOKKUUDEN SERTIFIOINTIIN PERUSMENETTELY ON HYVÄKSYTTY.
Lopuksi sitä harkitaan RD 47/2007, direktiivin 2010/31 EU (joka poikkeaa 2002/91/EY) ja olemassa olevien rakennusten energiatehokkuuden sertifioinnin perusmenettelystä uudelleenlaadinnana yhtenäisen lain luomiseksi.
Reaktio
Pakollisen asetuksen lanseeraus 1.6.2013 alkaen, jossain määrin epäselvästi ja osin "epäselvästi", tärkeän työvoiman mahdollinen luominen ja mahdollinen avautuminen eri ryhmille sen kehittämiseksi on synnyttänyt kolme ilmiötä:
- Määrittämätön määrä energiatehokkuuteen erikoistuneita ammattilaisia. Arkkitehtuurin ja tekniikan tutkinnot menettävät merkityksensä, ja niistä tulee "energiatehokkuuden sertifioijia".
- Samanaikaisesti ilmaantuu myös määrittelemätön määrä yrityksiä ja organisaatioita, jotka tekevät teknistä ja kaupallista työtä, energiasertifiointialustoja, koulutuskouluja, konsultteja.
- Lopuksi puuttuvat muun tyyppiset organisaatiot, jotka ovat luonteeltaan yksinomaan kaupallisia: pankit, arvioijat, kiinteistönvälittäjät.
On tärkeää huomata, että minkään kolmen ryhmän käyttäytymistä ei voida yleistää. Vaikka on syytä huomata, että hyväksynnän jälkeen olosuhteet kolmessa ryhmässä ovat vähitellen huonontuneet.
Energiasertifiointialustat
Erilaisilla toimintamalleilla, vaikka yleisesti ottaen ne ovat budjettien "vertailijoita". He tulevat eri reiteiltä, tekniikasta, arkkitehtuureista, yhdistyksistä, organisaatioista, arvioinneista … Tietokannat sertifiointiteknikoista, jotka välittävät ja ottavat yhteyttä sertifioinnin vaativiin järjestäjiin ja omistajiin.
[vision_notification style = »success» font_size = »12px» closeable = »true»] Mitä pyydät tai pyydät rekisteröityäksesi? [/vision_notification]
Vaaditut tiedot ovat kehittyneet helmikuusta 2012 lähtien.
Täydelliset teknikon tiedot laskutusta varten (mukaan lukien pankkitilin numero)
Otsikko:
Useita tapauksia:
- Ei vaadittu pätevyyttä, etenkään täydennyskurssin suorittamiseen)
- LOE: Arkkitehti, tekninen arkkitehti, teollisuusinsinööri, teollisuustekninen insinööri.
- Lopullisesta hyväksynnästä….“Olemassa olevien rakennusten energiatehokkuustodistusten tekemisestä on säädetty 5. huhtikuuta RD 235/2013. (lopullisesta hyväksynnästä)
Jäsenyys, Ammattiliitto
He määrittelevät sen ei-pakolliseksi tai vapaaehtoiseksi. Joka tapauksessa jäsentodistus välttää tittelin lähettämisen. Joku pakollinen vaatimus.
Todistus verovelvollisuudesta.
Yhteistyön tyyppi:
Yritys, Freelance, Insinööri, Kiinteistöt, Kiinteistönhoitaja, Kiinteistöomaisuudenhoito, Pankki, Vakuutuksenantajat
Hyväksynnän jälkeen: Yhteistyöteknikko tai apulaisteknikko "
SRC Vapaaehtoisesti "jos jokin todistus sitä vaatii"
Sertifiointikurssit.
Energiatehokkuuden "Mestari" palkitaan suuresti ja yksinkertaistetuilla vaihtoehdoilla suoritetut kurssit ovat etusijalla, mutta niitä ei ole määritelty pakollisiksi.
Mitä menettelyjä hoidat? Pakollinen useimmissa tapauksissa, mutta mahdollisuus osallistua alustan itse hallinnoimalle tai suorittamalle kurssille
Haluatko osallistua kurssille kanssamme?
Alue, toimintasäde ja ajan saatavuus, maakunta, kaupunki ja etäisyys kilometreissä. Aamu- tai iltapäivävuorot tai molemmat.
Kuukausitodistusten määrä… .Hyväksytkö pikatodistukset?
Kieli (kielet:
Joissakin tapauksissa, vaikkakin yleistyvästi:
Suostutko toimimaan vain teknikkona vierailemaan kiinteistössä ja keräämään tietoja?
Hyväksytkö kiinteähintaisia töitä muille organisaatioille? Joko tämä kysymys esitetään tai tarjotaan erilaisia rekisteröintimenetelmiä. Pakettien vastaanotto kolmansille osapuolille edellyttää kiinteää kuukausimaksua tai varoitusta, että maksut ovat alhaisemmat ja siitä ilmoitetaan joka tapauksessa etukäteen.
[vision_notification style = »success» font_size = »12px» closeable = »true»] Kurssit [/ vision_notification]
Viitattu yksinkertaistettujen menettelyjen kursseihin CE3 ja CE3X, olemassa olevien rakennusten sertifioinnissa tunnustettuihin asiakirjoihin.
Noin 60-70 % alustoista tarjoaa suoraan täydentäviä kursseja yksinkertaistettujen sertifiointityökalujen hallinnasta joko suoraan tai koulutuskoulujen kanssa tehtyjen yhteistyösopimusten kautta. On huomattava, että:
- Sitä ei missään tapauksessa vaadita rekisteröintiä varten
- Ilmoittautumismaksun maksaneet tai erityyppiset maksutilit vapauttavat näille kursseille osallistujat tästä.
- Muista, että nykyään ei ole olemassa kurssia, joka "mahdollistaa" energiatehokkuuden sertifioijana.
[vision_notification style = »success» font_size = »12px» closeable = »true»] Miten alustan ja teknisen budjetin yhdistelmä toimii? [/vision_notification]
Sertifiointiteknikko saa budjetoitavan tarjouksen, lähettää budjettinsa ja alusta tarjoaa asiakkaalle luettelon teknikoista ja tarjouksista. Asiakas päättää vapaasti kenet palkkaa. Kun asiakas on valinnut teknikon, alusta veloittaa koko budjetin - alusta maksaa teknikolle - tai prosenttiosuuden takuuna - teknikko on vastuussa loput asiakkaalta.
Muissa tapauksissa teknikko laskuttaa asiakasta ja maksaa alustalle.
Myöhemmin järjestelmä kehittyy ja jotkut vaativat, että teknikko laatii budjetinsa rakennustypologian, etäisyyden ja pinnan kriteerien mukaan. Näin omistaja tai alusta itse päättää budjetoitujen summien perusteella kenet valitsee ja tällä järjestelmällä he väittävät, että aikaa säästyy. Toiset tekevät juuri päinvastoin. He katsovat, että teknikkoa ei pitäisi "opastaa" päättäessään budjettistaan.
Joissakin tapauksissa alustat sanelevat joukon laajoja standardeja tiedonkeruulle - tukitiedostojen tarjoamiselle - ja sertifiointiprosesseille, jotka myös tarjoavat tukea.
Tyypit:
- Tekninen arvioitu arvo = Budjetti.
- Kiinteä tekninen raporttikohtainen maksu + ¿? % alustan voitto = budjetti
- Arvioitu tekninen arvo + ¿? % alustan voitto = budjetti.
- Arvioitu tekninen arvo + ¿? % alustan voitto + kuukausimaksu = budjetti (kiinteistöt alustan päätöshinnalla - "Kiinteistönvälittäjä)
On tarpeen mainita tietyt energiasertifiointijärjestelmät, jotka "eivät veloita" palveluista. Teknikot näyttävät "näkyviltä" suoraan provinsseilta. Tarkoituksena on nimenomaan helpottaa teknikkojen "ohittamista" muiden alustojen saamista palkkioista ja tarjota omistajille suora yhteys oman alueensa teknikoihin.
[vision_notification style = »success» font_size = »12px» closeable = »true»] Kuinka paljon teknikot pyytävät alustoista? [/vision_notification]
Asteikko on hyvin monipuolinen, erittäin alhaisista hinnoista erittäin korkeisiin hintoihin, mutta voimme saada erilaisia heijastuksia:
V.- Nykyinen haarukka on liian leveä ja hämmentää omistajat.
B.- Erittäin alhaiset hinnat aiheuttavat epäluottamusta.
C.- Kuninkaan asetuksen hyväksymisen alussa ilmoitetut erittäin alhaiset hinnat ovat alkaneet hieman nousta (5-10 €) tähän päivään asti. Ne eivät kata kuluja ja pikkuhiljaa he alkavat ymmärtää, että nämä äärimmäiset maksut eivät johda mihinkään. (Puhumme yleisesti
Esimerkiksi kaksi viikkoa ennen hyväksyntää teknikon vaatimat hinnat 100 m²:n kerrostaloasunnosta vaihtelivat 80-300 euron välillä. Kaksi viikkoa myöhemmin 90-240 €.
[vision_notification style = »success» font_size = »12px» closeable = »true»] Käännepiste. Alusta, arvioijat, pankit, upeat tarjoukset ja upeat kiinteistöt [/ vision_notification]
- E.1- Alustaen uudet kilpailijat.
Tulevia hyötyjä odotettaessa on ilmaantunut suoraa ja voimakasta kilpailua sertifiointialustojen taholta.
-. Arvioijat.
Arvioijien puolesta… ”Teknikkomme voivat antaa todistuksen hyödyntäen kiinteistövierailua, kun he aikovat suorittaa arvioinnin. Tällä tavalla sekä arvioinnin että sertifikaatin myöntämisen lopullinen hinta voidaan optimoida synergiaetuja hyödyntäen "(From EL Confidencial)
Tällä hetkellä he ovat olleet tietoisia eri konseptien sekoittamisen ja laskutuksen aiheuttamista vakavista haitoista ja luovat rinnakkaisia sertifiointiyhteisöjä.
-.Hyviä tarjouksia portaaleista, jotka tarjoavat merkittäviä alennuksia, suoria alennuksia jopa 70% (Mihin perustuvat alennukset?).
- E.2- Alustan, pankkien ja suurten kiinteistöyhtiöiden välinen suhde.
Uuden tuotteen ilmestyminen teknikon suoritettavaksi, raportit suljetulla hinnalla alhaisin kustannuksin sertifiointiteknikolle, erityisillä ehdoilla aika- ja muissa kohdissa.
- E.3 - Käännepisteen päätelmät:
- Energiatodistusten laadinnassa tarjottujen hintojen huomattava alennus. Teknikon pääsy myös "suuren volyymin" tehtäviin vaatii usein kuukausittaisen rekisteröintimaksun.
- Teknikon hyöty otetaan huomioon tehtyjen tilausten määrässä. Lisää työaikaa ja vaivaa samaan suoritukseen.
- Havaitsemme toistuvasti merkantilistisen "suurten volyymien sopimusten" tai "houkuttelevien pakettien" käsitteen erittäin vakavan virheen. Teknikko voi suorittaa rajoitetun määrän sertifiointeja kuukausittain. Tilausten lisääminen ei lyhennä toteutusaikaa.
- Toimitusajassa rajoitettujen raporttien suurempi määrä voi olla vain heijastus todistuksen laadinnan puutteellisuudesta.
- Vähemmän mahdollisuuksia sertifioida kiinteistöjä "yksittäiselle sertifiointiteknikolle", joka ei täytä sertifiointialustojen vaatimuksia.
- Parempi liiketoimintamahdollisuus niille kiinteistöjohtajille, joilla on suuret volyymit ja jotka työskentelevät yhdessä alustojen kanssa tekniikkojen hyväksikäytön perusteella. Raportin kustannukset = Alhaisten kustannusten kirjoittaminen + Lisääntynyt voitto Kiinteistönhoitaja.Teknikko ei enää tarjoa budjettia, vaan se määrätään hänelle. (50-120 €)
- Tietyissä CCAA:ssa teknikon, rekisterin velvoitteesta johtuvaa varmenteiden suoritusajan pidentymistä ei arvosteta tai myönnetä
- Asiakkaalle tarjotut hinnat suhteellisesti halvemmalla, mutta "kiinteistönhoitajan edun" huomiotta jättämättä, eli maksuprosessin läpinäkyvyys on "menetetty"Teknikko = todistuksen hinta omistajalle. Tiedämme, mitä teknikko veloittaa, mutta emme mitä se maksaa omistajalle.
Vuosi sitten kirjoitettu:
…. ”Mutta korkean lisäarvon työpaikkojen luomiseen tai ainakin työvaihtoehtojen laajentamiseen, uudistamiseen ja monipuolistamiseen. Juuri muutama päivä sitten julkaistiin jokseenkin hälyttävä uutinen, sekä pakollisuudesta tai ei, että sen mahdollisesti aiheuttamasta muutoksesta ammatillisissa merkinnöissä: "
"Toiminnon asettama tavoite on" vahvistaa pääsyn ja harjoittamisen vapauden periaatetta kaikessa ammatillisessa toiminnassa." Tarkoituksena on poistaa "ammattipalvelujen tarjoamisen perusteettomat ja suhteettomat esteet", jotka edistävät kilpailua ja palvelujen tarjoamista paremmalla hinnalla.
Olemme matkalla tarjoamaan palveluita halvemmalla, mutta emme niin paljon omistajien kustannuksissa ja jos teknisissä maksuissa. Lisäksi välitön uupumus siitä, mikä olisi voinut olla kestävän työn lähde.
Artikkelin on laatinut Luis Ruiz de la Fuente Perera (energiapäällikköarkkitehti) OVACENille
