Etusivu lavastus; 33 tekniikkaa talon nopeampaan myyntiin

Kotiteatteriesitys

Nykyään kiinteistömarkkinat tarjoavat monia mahdollisuuksia vuokrata tai ostaa asunto vaihtelevalla hintaluokalla ja rakennuslaadulla, joten kilpailu on todella kovaa asunnon myynnin suhteen.

Vaikka kiinteistön myyntihinta on edelleen yksi määräävistä tekijöistä, on myös muita elementtejä, jotka vaikuttavat tulevan ostajan tai vuokralaisen päätöksiin, ja silloin eri tekniikat tulevat mukaan. kotiesitys tarkoituksella nopeuttaa kiinteistön myyntiprosessia.

Kotiasumisen tavoitteena on nopeuttaa kiinteistön ostoa tai vuokraamista

Mikä on kotiteatteriesitys

Ne ovat sarja Yhdysvalloista tuotuja tekniikoita, joiden ensisijaisena tavoitteena on saada kaikki irti vuokrattavasta tai myytävästä kiinteistöstä imagon parantamisprosessin avulla tarkoituksena valloittaa mahdollinen ostaja tai vuokralainen ja myy asunnon nopeammin.

The kotiteatteritekniikat (Soitto ammattimainen kotilava).

Perusta ondepersonalisoida koti Ajatuksena antaa sille neutraalisuuden tunne ja antaa sen vangita laajan valikoiman potentiaalisia ostajia, se on kuin kiinteistömarkkinoihin keskittyvä markkinointityökalu kiinteistöjen myyntiin.

International Association of Home Staging Professionals -järjestöllä (johon voit tutustua TÄÄLTÄ) on erilaisia asiaankuuluvia raportteja ja infografioita, joissa on erittäin mielenkiintoisia tietoja. Niiden joukossa etuja numeroiden näkökulmasta, jotka ovat epäilemättä erittäin suotuisia!

Pääset täydelliseen ingografiaan ja lisää tietoja TÄÄLTÄ.

Vinkkejä, etuja ja etuja kotilavastukseen

On todistettu, että potentiaalinen ostajasi tekee päätöksen tavalla tai toisella heti, kun hän aloittaa vierailun kotonasi, ensimmäisen yhdeksänkymmenen sekunnin sisällä.
Kotiteatterilla luodaan avoimia, organisoituja, viihtyisiä, puhtaita, järjestyksessä, raikkaita, hyvin valaistuja tiloja, joissa on miellyttävä ilmapiiri ja joiden avulla potentiaalisen ostajan on helppo tehdä vierailun ensimmäisen yhdeksänkymmenen sekunnin aikana se, joka kiinnostaa eniten..

Välissä kotiteatterin edut, on, että sitä voidaan käyttää toimistoissa, liiketiloissa, uusissa kodeissa, käytettyinä, kalustettuina tai tyhjinä.
Jos kiinnostunut vierailija tulee a puhdas tila, hyvin valaistu ja mukava tunnelma Sinun on helppo kuvitella eläväsi siinä.
Koti, joka on käynyt läpi prosessin kotiesitys ennen ja jälkeen, voittaa saamiensa käyntien määrän ja nopeuden, jolla se pystyy myymään tai vuokraamaan parhaalla mahdollisella hinnalla, koska se jättää hyvin vähän neuvoteltavia kohtia.
Yleissääntönä on, että kiinteistöjen lavastus nostaa kotisi arvoa. Parempi käsitys kiinteistöstä sekä vuokralle että mahdolliselle ostajalle.
Kotilavastuksen tuloksena syntyy neutraaleja ympäristöjä, jotka kutsuvat nauttimaan niistä omana ensi hetkestä lähtien.

Kiinteistökriisin aikoina on tärkeää tuoda kotiisi lisäarvoa, jotta sinne astuva tuntee olonsa kotoisaksi.
On palvelu keskittyy kotisi ensivaikutelman parantamiseen jotta se voidaan myydä tai vuokrata nopeammin.
Kodin lavastustekniikat eivät tarkoita suurten uudistusten tekemistä kodissasi.
Käytä yksinkertaisia muutoksia huonekaluissa, tilan organisoinnissa, sisustuksessa ja talon esittelyssä.
Tilastot osoittavat, että talot, jotka ovat olleet a kotiesitysprosessi ne myyvät paljon nopeammin.
The lavastus kotiin Se on erilainen strategia kuin tyypillinen asunnon hinnan alentaminen ilman merkittäviä taloudellisia investointeja.
Voit saada upeita tuloksia soveltamalla hyvin yksinkertaisia tekniikoita ja koodeja.

Erotu kiinteistösi muista samalla alueella myytävistä tai vuokrattavissa olevista asunnoista.
A valmis talo saa paljon enemmän vierailuja kuin toinen valmistautumaton.
90% ostajista ei voi kuvitella kotisi potentiaalia, jos he eivät näe sitä… älä myy tai vuokraa tyhjiä koteja!!
Noin 94 % potentiaalisista ostajista tekee hakuja verkossa.
Näillä tekniikoilla tehdyt talot myyvät 65–85 % nopeammin.
75 % myytävistä kodeista Yhdysvalloissa käy läpi a kotilavastuksen valmistelu taloissa ennen myyntiin laittamista.
Investointi toimenpiteen suorittamiseen kotonasi on aina pienempi kuin hinnanalennus, joka sinun on pakko tehdä.
Et ehkä pysty näkemään kotiasi objektiivisesti sen myynnin tai vuokraamisen suhteen.

Toinen vinkki, palkata a kotiteatterin ammattilainen (kotilavailija) saat kodistasi kaiken irti.
The näyttämällä hyviä valokuvia kodistasi, se erottuu kaikista kilpailijoistaan.
Sinun on annettava potentiaalisille ostajille hyvä syy valita kotisi ja esitellä heille kotisi oikein esiteltynä ja siten pystyt erottumaan kilpailijoistasi.
Vain 10 % potentiaalisista ostajista voi visualisoida kiinteistösi potentiaalin, joten tämä on toinen syy, miksi näistä tekniikoista on tulossa välttämättömiä.
Menestyneet kiinteistönvälittäjät tietävät, että ratkaisu kilpailla alallaan on suoriutua a ammattimainen kotilava.
Toimenpide voidaan toteuttaa missä tahansa talossa sen koosta, suojelusta tai myyntihinnasta riippumatta.
Investointi, joka voidaan tehdä suorituskyvyn suorittamiseksi kotilavastus asunnossa Se on minimaalinen verrattuna mahdolliseen myyntivoiton kasvuun.

Kuinka kauan asunnon myynti maksaa

Jos saavutettava tavoite on nopeuttaa kiinteistön myyntiä tai vuokraamista. Ensimmäinen logiikka on tietää kuinka kauan kiinteistön myynti kestää.

Ja varokaa! Teemana vuokra-asunnot nopeastiSe ei ole aina niin helppoa, eikä kukaan takaa, että laskuttaa sinua joka kuukausi. Suosittelemme näkemään turvallisen vuokrauksen välttääksesi pelot ja saada maksutakuu.

Vaikka löydämme erilaisia referenssiraportteja, teknisestä näkökulmasta ja tietojen tarkkuudesta katsottuna, meidän on mentävä Espanjan suurimman arvioijan Tinsan tilastoihin (IMIE Local Market Reports), jonne neljännesvuosittain toimittaaksemme asiaankuuluvat raportit TÄÄLTÄ.

Löydämme itsemme kartan avulla, joka tarjoaa meille erittäin mielenkiintoisia tietoja. Maakuntien mukaan kiinteistön keskimääräinen myyntiaika. (Muistamme asunnon ostovinkkejä koskevan artikkelin, jossa kerromme myös kuinka asunnon hinta lasketaan yksinkertaisella tavalla)

Huomaa: Kiinteistöjen osto- ja myyntimarkkinat tarjoavat todellista tietoa sekä profiilista että taloudellisista asioista tai myyntiajoista. Jos puhumme vuokrasta, todellisia tilastoja ei todellakaan ole, vaan ne ovat "arvauksia", joten emme aio käsitellä niitä tässä artikkelissa.

Mikä on ostajan profiili

Toinen kohta on tietää tulevan ostajan profiili ja mitä etsit, mitä huolehdit, kuinka kauan etsit kiinteistöä jne. Yksi verkon parhaista raporteista on The Planner - ST -raportti. Arviointiyhdistys ennen kodin ostajien profiilin analysointia verkosta TÄSTÄ.

Raportista voit poimia tietoja, kuten; ostajien ikäjakauma, milloin asunnonhakuprosessi alkoi aktiivisesti, kuinka monta makuuhuonetta asunnosta etsitään, minkä tyyppinen asunto, tarvitseeko rahoitusta vai ei… jne. Loputtomat tiedot, jotka ovat erittäin hyödyllisiä luonnehdittaessa kiinteistöä, jonka aiomme myydä.

Kotilavastuksen tekniikoita ja vinkkejä

Koska olemme jo analysoineet yleisesti ostettua tulevaisuuden profiilia, nyt on aika nähdä ideoita ja vinkkejä kotiteatteriin lisätä myyntimahdollisuuksia ja niiden soveltamista kiinteistössä:

Talo on merkitty tyylillä. Ennen kuin alamme muuttaa talon tyyliä tai sisustusta ja mukauttaa sitä, jos meillä todella on talo, jolla on erittäin selkeä tyyli, joko kunnioitamme sitä tai harjoitamme täydellistä muutosta. Ei laastareita!
Sinun on otettava tämä tekniikka teatterina. Tavoitteena on valmistella kohtaus niin, että mikään ei ole satunnaista, ja pystyä välittämään sensaatio. Pyrimme saamaan potentiaalisen asiakkaan näkemään kiinteistön mahdollisuudet.
Meidän on visualisoitava talon tarkoitus. Kaupungissa sijaitseva asunto ei ole sama asia kuin kaupunkitalo. Normaalisti asumisen hankkimisen tarkoitukset ovat erilaiset, ensimmäinen olisi tavallinen koti ja toinen pääsääntöisesti lepokoti, jotta voisimme harjoitella "tyytyväisempiä" muutoksia ja maalaismaisempia ympäristöjä. Käytä esimerkiksi enemmän kasveja, painota enemmän ulkoalueita, kuistia jne.
Lemmikit poissa kotoa. Muista, että kiinteistössä vieraillessa tulee välttää asiakkaan huomion häiritsemistä ja tietysti meillä voi olla ostaja, joka ei pidä eläimistä ja vaikuttaa niihin virheellisillä mielipiteillä. Varo lemmikkien hajuja… se voi olla hienoa!
Tarvitset lisää mielipiteitä. Kun asumme talossa pitkään, meillä on taipumus menettää todellinen näkemyksemme, joten meidän pitäisi kysyä ulkopuolelta rehellistä mielipidettä kaikesta hyvästä ja kaikesta pahasta.
Tyhjät kiinteistöt, ei kiitos!… Lavastuskodissa asiakkaan on kyettävä kuvittelemaan tilojen todelliset mitat, jotta hän näkee selkeästi tilojen hyödyllisyyden. Useimmat ihmiset eivät pysty kuvittelemaan mahdollista ulkoasua ilman huonekaluja.
Kaikissa huoneissa on oltava apuohjelma. Tyhjän huoneen omistaminen ilman tiettyä käyttöä on virhe; Voimme sanoa, että se on toimisto (laitamme pöydän ja tuolin) tai lasten leikkihuone, mutta ei, että se on varastotila. Varastotilat rinnastetaan epäjärjestykseen ja likaisiin tiloihin, ja haluamme välttää huonoja tunteita.
Tilojen tulee olla tuuletettuja ja viileitä. Ilmanvaihtoa suositellaan 10 minuutiksi ennen asiakkaiden saapumista (erityisesti huoneissa). Voimme käyttää myös mietoja ilmanraikasteita, mutta muista, että ne ovat laadukkaita, ja jotkut asiantuntijat suosittelevat jopa kahvinkeittimen laittamista muutama minuutti ennen asiakkaan saapumista. Kaikki rakastavat kahvin tuoksua!
Valitse neutraalit ja kirkkaat värit. Nyt ei ole aika kokeilla tuota "hauskaa" limenvihreää. Mutta se ei tarkoita, että sinun pitäisi laittaa kaikki valkoiseksi. Harmaan tai vaaleanruskean sävyt sopivat.
Valaistus on tärkeää. Talon tulee olla hyvin valaistu. Avaa kaihtimet, avaa verhot (jos ne ovat huonokuntoisia, on parempi poistaa ne). Tavoitteena on poistaa pimeät kulmat ja talo on aina parempi esitellä päivinä, jotka eivät ole sateisia ja pilvisiä.
Ole varovainen verhojen kanssa. Kaikki eivät pidä verhoista, joten jos ne ovat hieman vaurioituneet, poista ne tai vaihda ne rullallisiin, jotka ovat tehokkaampia valon sisäänpääsyssä ja tarjoavat puhtauden ja vapaan tilan tunteen. (Katso artikkeli neuvoista kodin kankaisiin ja tekstiileihin)
Selkeät huoneet. Talon tilojen on läpäistävä keveyttä, joten mitä vähemmän huonekaluja, sitä parempia tai pikemminkin kauniimpia. Lisäksi saamme tuntuman tilavasta asunnosta. (Katso 15 vinkkiä minimalistiseen sisustukseen)
Mitä säilytystilaan jää. Taloon jääneet tavarat tai huonekalut tulee viedä sen ulkopuolelle, niitä ei kannata jättää huoneeseen tai kaappiin.
Neutraali huonekalu. Muista, että pyrimme houkuttelemaan monenlaisia tulevia ostajia, joten huonekalujen tulee olla neutraaleja (myös värejä) ja mieluiten suoria linjoja. Ei röyhelöitä eikä nuppeja!
Symmetrinen huonekalut. Symmetriset järjestelyt toimivat yleensä hyvin ja antavat järjestyksen tunteen. Lisäksi on aina mielenkiintoista luoda viihtyisä ja lepoalue, jossa tuleva ostaja nähdään rennosti istumassa.
Ruokapöydän tyyli. Ruokasali on usein sokea piste kodin sisustuksessa. Suuri ruokapöytä voi näyttää paljaalta ja epämiellyttävältä. Ylisuuri järjestely voi tuntua liian jäykältä ja muodolliselta, joten yritä asettaa sarja pienempiä astioita pöydän keskelle tai kattaa pöytä olematta liian näyttävä. (Muista, että meillä on myös artikkeli ruokasalin sisustamisesta hyvillä ideoilla)
Selkeät käytävät. Muista, että käytävät itsessään ovat melko kapeita ja voivat aiheuttaa asiakkaalle "yliherätyksen tunteen". Jos ne ovat pitkiä, käytä pystysuoria elementtejä tai pitkänomaisia hahmoja pystysuunnassa rikkoaksesi pitkän välimatkan tunteen.
Vältä henkilökohtaisia tavaroita. Henkilökohtaisia esineitä ei saa esiintyä talossa (valokuvia, lääkkeitä, matkamuistoja, vaatteita jne.). Tarkoitus on yksinkertainen, että asiakas pystyy suunnittelemaan oman kotinsa.
Rikkoutuneet esineet pois. Vältä näyttämästä rikkinäisiä esineitä, jotka antavat vaikutelman, että talo on huonossa kunnossa.
Parhaat liittolaiset ovat kasvit ja kynttilät. Lähes kaikki rakastavat kasveja ja kynttilöitä, ne tuovat sekä ilon että kodin tunteen. Joten sinun on käytettävä niitä, mutta menemättä yli laidan!
Vahvuuksia on lisättävä. Yleensä meillä on tapana lisätä esineitä paikkoihin, joita emme oikeastaan tarvitse ja jotka haittaavat asiakkaan näkemystä alueesta, mikä voi olla plussaa myynnissä. Esimerkiksi tyypillinen matto laatupuistossa.
Tilaus myy. Vaikka se näyttää typerältä, myyntihinnat ovat korkeammat niissä taloissa, joissa on tilaus. Sekä keittiössä, kaikissa huoneissa, kylpyhuoneessa tai esimerkiksi kaappien sisällä. (Katso Feng Shui -tekniikat)
Puhtaus on tärkeää. Kodin perusteellinen puhdistus, jotta lika, pöly jne. älä häiritse ostajaa.
Luo sukupuolineutraali makuuhuonel. Vetoile jokaiseen, jolla on puhdas ja räätälöity makuuhuone, jossa ei ole henkilökohtaisia esineitä ja sotkua, ja sen tunnelma on neutraali, ei maskuliininen tai naisellinen.
Sinun on avattava kaapit. On suositeltavaa, että noin 20-30 % kaapin ovista on auki. Ilmeisesti kaikki on tilattava, jos sinulla on vaatteita.
Korjaa pienet viat. On tärkeää varmistaa, että kaikki talon elementit toimivat oikein; hanat, hehkulamput, kylpyammeet, halkaistut laatat jne. Ja myös, että kaikki ikkunat sulkeutuvat kunnolla. Kaikki nämä vahingot voivat pilata kiinteistön hyvän kuvan ja haitata kauppaa.
Kutsu ihmisiä tutustumaan koko taloon. Sijoittamalla jotain huomiota herättävää portaiden yläosaan, käytäviin tai nurkkiin voit herättää uteliaisuutta ja pitää mahdolliset ostajat kiinnostuneena koko kotimatkasi ajan. Taideteos, mukava lukuistuin ikkunan alla, maljakko tuoreita kukkia, design-riippuvalaisin tai jopa pieni, värikäs matto voivat kaikki herättää huomion.
Ulkotilat. Olipa sinulla parveke, terassi, puutarha tai hedelmätarha, ne ovat paljon myyviä tiloja, joten emme saa laiminlyödä niitä. Aina valmis, puhdas (vaikka olisi talvi) ja järjestyksessä.
Terassi ja kuisti kalusteineen. Pöytä ja tuolit tulee sijoittaa aina kun mahdollista. Ostajat voivat ennakoida, kuinka he viettävät aikaansa nauttien tilasta.
Maalaistalot. Yleensä tarkoituksena on rentoutua ja viettää aikaa perheen kanssa. Tämän tyyppisissä asunnoissa on suositeltavaa sijoittaa hyvät ruukut ja maljakot, luonnonvaraiset kukat, takan viereen (tärkeää on sytyttää) sohva, pehmeä viltti jne.
Valokuvia kiinteistöstä. Myönteisten tunteiden välittämiseen ei riitä vain hyvä matkapuhelin tai kamera. Kyllä, kun hana rikkoutuu, soitat putkimiehelle, koska kun tarvitset hyviä valokuvia, soitat ammattivalokuvaajalle. Hyvä valokuva pystyy myymään kiinteistön (Unohda, että kiinteistötoimistot tarjoavat valokuvat, he osaavat myydä kiinteistöjä ei valokuvata).
Kiinteistöjen videot. Muista, että hyvä video myy, mutta toistamme, että on ammattilaisia, jotka omistautuvat yksinomaan sille. Joko hyvä video tehdään tai ei, puolimitat tuovat asiakkaalle tuntemuksia, jotka eivät ole riittäviä. Myös virtuaalitodellisuus on jo osa näitä nopeat myyntitekniikat.
Kiinteistönvälittäjä tai kiinteistönvälitys, kyllä!. Nämä ammattilaiset voivat tehdä myyntiprosessista paljon helpompaa myyjälle, koska heillä on kokemusta asuntojen myynnistä.Ilmeisesti kiinteistönvälittäjien heikko kohta on se, että he perivät palkkion, joka on vähennettävä myyntihinnasta. Tästä syystä on tarpeen arvioida eri kiinteistönvälittäjiä tarjottujen palvelujen ja niistä veloittamien kustannusten perusteella.